Andalusiestraat 126, Lent

Op korte afstand van het Nijmeegse centrum, ligt aan de overzijde van de Waal deze jonge bovenwoning met dakterras en separate fietsenberging. De woning combineert een prima bouwkwaliteit met goede isolatie, moderne voorzieningen en een eigentijdse afwerking. De lichtinval is perfect door de grote raampartijen die in de woonkamer zelfs vanaf de vloer lopen!

Door de jonge leeftijd van deze woning profiteer je van 2 voordelen; lage onderhoudskosten en lage energielasten vanwege de prima isolatie. Het nieuwe Lent is een combinatie van het oude Lent met zijn dorpse karakter en de stedelijke vernieuwing waardoor deze woonomgeving een stadsdeel van Nijmegen is geworden.

Comfortabel, ruim en gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en met een prima bereikbaarheid via zowel auto, fiets als openbaar vervoer. Lent heeft een eigen NS treinstation en inmiddels een nieuw winkelhart met diverse winkels en openbare voorzieningen.

Indeling:

Begane grond: centrale entree met intercom voor 2 bovenwoningen; hal met meterkast en trap naar:

Eerste verdieping: privé entree; hal; licht betegeld toilet met fonteintje; speelse L-vormige woonkamer; open keuken met moderne, dubbele inrichting voorzien van ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser en verder voorzien van een granieten aanrechtblad en dubbele spoelbak; dubbele openslaande deuren naar het ruime dakterras voorzien van vlonderplanken.

Tweede verdieping: trapopgang naar lichte overloop; 2 ruime slaapkamers van 10 en 14 m²; badkamer met lichte wandtegel en donkere vloertegel voorzien van ligbad, douche, wastafel en 2e toilet; berging met aansluiting wasmachine.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via stadsverwarming.
- Warmwater via centrale voorziening.
- Muur- en dakisolatie.
- Houten kozijnen met isolerende beglazing.
- Voldoende parkeervoorzieningen voor de deur.
- Op korte afstand van diverse winkelvoorzieningen.
- Op loopafstand van NS-station Lent gelegen.
- Stadscentrum Nijmegen met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar.
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 82,62.
- Via de VvE worden zaken als buitenonderhoud en verzekering van de opstal geregeld. Het komt er op neer dat je voor buitenonderhoud geen kosten maakt.